Brussel: voorkeursrecht voor huurders van kracht in 2026

Voorkeursrecht in Brussel: wat is dat?

Sinds begin 2026 is in Brussel een nieuwe maatregel van kracht die de toegang tot woningeigendom voor residentiële huurders moet vergemakkelijken. Wanneer een verhuurder een woning die hij verhuurt wil verkopen, heeft de huurder voortaan een "voorkeursrecht". In de praktijk betekent dit dat huurders de eerste kans krijgen om de woning die ze bewonen te kopen, voordat deze op de markt wordt gebracht voor andere kopers.

Voorheen moesten verhuurders de huurders gewoon op de hoogte brengen van hun voornemen om te verkopen. De huurder moest dan concurreren met andere potentiële kopers. Nu hebben huurders een ongekend voorrangsrecht: wanneer de woning te koop wordt gezet, moet de eigenaar de huurder per aangetekende brief informeren. De huurder heeft dan 30 dagen de tijd om het bod te aanvaarden, tegen een verhandelbare prijs en onder verhandelbare voorwaarden. Als de huurder weigert of niet reageert, wordt de woning op de normale manier te koop aangeboden.

Kortom, dit nieuwe voorkeursrecht in Brussel wil residentiële huurders een bevoorrechte kans bieden om huiseigenaar te worden en hun huidige woning veilig te stellen. Dit recht is net zo belangrijk als het afsluiten van een brandverzekering bij uw Yagomakelaar.

Wat zijn de voorwaarden voor dit voorkeursrecht in Brussel?

Het voorkeursrecht in Brussel is onderworpen aan bepaalde voorwaarden en uitzonderingen om de toepassing ervan in specifieke situaties te waarborgen. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste voorwaarden waarmee rekening moet worden gehouden:

Voorwaarden voor de toepassing van het voorkeursrecht:

• Alleen langetermijnhuurcontracten (3 jaar of meer) vallen onder het voorkeursrecht.
• De woning moet worden verhuurd als hoofdverblijfplaats.
• De huurder moet in de woning wonen.
• Uitgesloten zijn kortlopende huurovereenkomsten en verkopen tussen leden van hetzelfde gezin.

Uitzonderingen en specifieke situaties:

• Het voorkeursrecht is niet van toepassing op onderverhuur, studentenhuurovereenkomsten of gedeelde kots.
• Het voorkeursrecht kan niet alleen door de hoofdhuurder worden uitgeoefend, maar ook door andere personen die bij hem gedomicilieerd zijn, zoals zijn echtgeno(o)t(e), samenwonende, kinderen of kinderen van de partner.

Wat zijn de sancties als je dit recht als verhuurder niet naleeft?

Het niet respecteren van het voorkeursrecht van een huurder in Brussel kan ernstige juridische gevolgen hebben voor de verhuurder. Dit is wat u moet weten:

Subrogatievordering tegen de koper:

• Als de eigenaar het voorkeursrecht van de huurder niet respecteert, heeft de huurder het recht om een vordering tot subrogatie (een juridische procedure die het mogelijk maakt dat een persoon in de plaats treedt van een andere persoon in zijn rechten, verplichtingen of handelingen) in te stellen tegen de eigenaar die in gebreke is gebleven.
• Met andere woorden, de huurder kan vragen om in de plaats te treden van de nieuwe eigenaar die het eigendom heeft gekocht, in ruil voor terugbetaling.
• Deze vordering kan binnen een jaar na de verkoop worden ingesteld.

Aarzel niet om onze speciale brandverzekering blog te bezoeken om onze andere artikelen te ontdekken!

Wat is het doel van deze sanctie?

• Het is bedoeld om ervoor te zorgen dat de procedure wordt gevolgd en om de rechten van huurders te beschermen.
• Het moedigt verhuurders aan om de wet na te leven en huurders hun voorkeursrecht te geven.
  
  
  Is je huis onverzekerd? Of je nu eigenaar of huurder bent, wat je status ook is, je huis moet verzekerd zijn. De verzekeringsmakelaars van Yago kunnen je helpen om de best mogelijke dekking te krijgen.